张再平委员:  

您提出的《关于实验小学搬迁后原地块统筹规划建设地下停车场，巩固中天街核心商圈地位的思考和建议》很好，我局高度重视，现答复如下：

一、已做相关工作

为改善中天街片区停车难问题，2021年，市自然资源局根据市委市政府工作安排，组织踏勘现场、诊断问题，提出中天街片区交通改善方案：拉通海慧路东段、畅通海慧沟沿河路微循环、将长宁大道中天街片区段改为双向通行、启用天龙人防工程海慧地下停车场和读书台广场地下停车场，对中天街片区停车设施进一步挖潜增补。2022年，市自然资源局结合正在编制的《荆门市国土空间总体规划》，修编《荆门市中心城区停车设施专项规划》，并上报荆门市国土空间规划委员会审议通过。《荆门市中心城区停车设施专项规划》专门将中天街片区作为停车设施改善的典型片区进行规划，范围东至白云大道、南至海慧沟、西至海慧沟、北至海慧路、汇合巷，面积1.07平方公里。中天街片区结合新建项目、老旧小区改造、平改立等方式规划增加对外开放停车位700个，其中包括新实验小学240个、老实验小学原址改造后配建250个。

为巩固中天街核心商圈地位，市自然资源局前期对中天街片区规划进行了初步研究。荆门市国土空间总体规划中明确中天街片区规划以商业为主，从总体规划层面保障了中天街商业地位。目前，荆门市国土空间总体规划编制完成，待省政府批复。同时，对中天街片区东至北门路、南至中天街、西至金虾路、北至摩尔城范围现状用地权属进行了摸排，并对改造方式进行初步研究。

二、下一步工作建议

在当前房地产形势、线上商店与线下实体店并存的商业环境、国家大力倡导城市更新的政策背景下，如何以实验小学搬迁为契机，做好中天街片区的整体改造，需要市、区两级进一步做好相关前期分析论证工作。

按照城市更新、共同缔造的理念与要求，本着实事求是、量力而行、尽力而为的原则，进一步科学论证片区拆除、搬迁范围，合理确定改造模式，片区改造宜以商业等公共服务功能为主；结合商业布局、消费需求以及片区交通承载力，科学确定建设用地性质与开发强度；充分利用地下空间完善停车设施布局。

前期充分论证后，市自然资源局将按照市委市政府的决策部署，全力做好中天街片区控制性详细规划修编、优质地块出让推介等规划与用地服务相关工作。

荆门市自然资源和城乡建设局

2024年8月24日