问：当前房地产形势处于下行周期，在土地储备方面需要应对吗？

答：国家对土地管理越来越严，大力倡导节约集约用地，推行“亩产论英雄”，土地是稀缺资产，政府掌控一级土地市场，有利于土地合理利用和调控土地市场。土地市场需求与经济发展周期呈正相关关系，也具有周期性波动的特点。经济发展特别是房地产用地、产业用地等处于上行期，如果土地储备机构库存土地数量较少，则不能满足市场的需求；如果土地储备过多，再遇上经济发展特别是房地产用地、产业用地等处于下行期，就会造成土地和资金的双重积压，从而导致土地储备成本增加。因此，为了能达到更有效、更合理地利用土地资源，土地储备要考虑地方财力、经济社会发展形势特别是房地产市场行情、城市空间发展布局、批而未供土地和低效闲置土地、招商引资重大项目安排等情况，合理确定土地储备规模。综合考量各种因素，市本级储备土地保有量在5000亩－6000亩左右较为合理，在此基础上以供定储、供储平衡，合理确定年度土地收储规模，实现储备土地良性循环。